Почти винаги покупката или продажбата на имот са съпроводени с допълнителни очаквани или непредвидени разходи, които могат значително да повлияят на крайната цена. Най-често това са „онези 3%“, които трябва да предвидите за брокерите, като посредници в сделката и хората, които ще свършат „черната работа“ вместо вас. В тази статия обаче ще ви разкажем защо работата всъщност не е толкова „черна“ и как бихте могли да се сдобиете и разделите с имот и без съдействието на брокер, спестявайки значителна сума пари, но и не само. Нека се върнем една стъпка назад:
Заслужава ли си да използвате брокер?
Сред най-честите аргументи „за“ са продължителността и сложността на сделките, както и всички онези формалности и процедури, от които не разбирате и с които не желаете да се занимавате. И именно това се очаква от вас от страна на брокерите – да знаете и можете възможно най-малко.
Разбира се, в много случаи, срещу комисионната ще получите адекватна услуга, при която някой друг ще управлява сделката и ще ви напътства в процеса. Добре е обаче да знаете, че дори в този случай поемате риск, тъй като:
Професията не е регулирана у нас. Докато в близо 2/3 от страните в ЕС съществува подобна регулация, то в България такава липсва, по данни на Европейската асоциация на професионалистите по недвижими имоти.
Липсват квалифицирани брокери. Професията е изключително отговорна, но до нея често се допускат недобре обучени кадри с малко опит. Не всеки е способен да усвои тънкостите в сделките с имоти и не всеки би защитавал интереса ви като продавач или купувач, като свой собствен такъв.
„Посредник“ ≠ „брокер“. Много често услугата се изчерпва просто до свързването на двете страни по сделката, а след това липсва адекватно консултиране и съдействие до нейното приключване. Въпреки това, вие отново ще дължите 3% комисионна на посредника.
Изборът ви е ограничен. Обикновено брокерите ще ви предложат покупка на имоти измежду тези, които те самите се опитват да продадат. С това обаче изборът ви далеч не се изчерпва, тъй като на пазара има още много алтернативи и добри предложения. Често вие самите можете да се окажете далеч по-информирани за възможностите за покупка, цените в различните райони, както и за други подробности, с които брокерът не разполага.
Ето че, залагайки на брокер, далеч не се освобождавате от риска и главоболията, свързани с покупката или продажбата на своя имот. При тези обстоятелства ви питаме отново: Заслужава ли си?
Какво е необходимо, за да продадете имот без брокер?
Процесът по продажбата на имот далеч не е толкова труден и включва няколко основни стъпки:
Подгответе имота си за продажба
Вероятно добре знаете как изглеждат обявите за продажба на недвижими имоти. Всяка една има достатъчно на брой снимки на имота и помещенията в него, както и подробно описание за неговото състояние, особености и предимства. Много агенции и посредници ще могат да свършат това вместо вас, но вече знаете на каква цена.
Оценете имота си
Съобразете цената, която ще поставите в обявата си, с квадратурата, типа строителство, района и разположението на имота си, като имате предвид и други обяви със сходни параметри. Съвсем скоро след публикуване на обявата ще разберете дали цената е атрактивна за пазара или ще е необходимо да я промените.
Публикувайте обявата си
Открийте платформа, която ще ви позволи да продадете имота си без брокер и ще гарантира, че вашата обява ще бъде видяна от достатъчен брой потенциални купувачи.
Подгответе необходимите документи
Ако вече има интерес към имота ви, то трябва да сте подготвени и за стартиране на продажбения процес. Необходимите документи може да са различни във всеки един случай, но най-често трябва да разполагате с:
Документ за собственост на имота – нотариален акт или договор за покупко-продажба (от предходна сделка) са документи, от които ще имате нужда, за да стартирате процедурата. В някои случаи може да разполагате и със съдебно решение, ако имотът е придобит след развод, както и със свидетелство за наследник и документ за собственост на починал човек.
Данъчна оценка – за издаването на този документ ще ви е необходим и документ от предходната точка. В повечето случаи изготвянето на данъчна оценка отнема няколко работни дни и се извършва от данъчната служба, на чиято територия се намира имотът. Обръщаме внимание, че данъчната оценка може да бъде получена единствено от собственика на имота и има валидност от 6 месеца.
Скица на имота – този документ можете да извадите от Агенцията по геодеизя, картография и кадастър в срок до 7 работни дни. Ако обаче имотът ви не е вписан в кадастралната карта, то такъв документ трябва да търсите от общината, в която е регистриран имотът. Отново ще ви е необходим документ за собственост.
Удостоверение за семейно положение – можете да извадите този документ от общината по местоживеене. Ако сте се семеен, трябва да добавите и Удостоверение за сключен граждански брак към документите.
Удостоверение за тежести – този документ не е задължителен, но често се изисква от купувачите. Може да се извади от Имотен регистър към Агенция по вписванията, а бърза проверка за тежестите към даден имот можете да направите и онлайн.
Удостоверение за липса на задължения – необходимо е да го представите, ако купувачът ще закупи имота чрез кредит. Издава се от НАП в рамките на до 7 работни дни.
Обърнете се към нотариус
Тази стъпка може и да изпреварва останалите, ако предпочитате да направите предварителна консултация с нотариус за продажбата на вашия имот. Във всеки случай, такъв ще ви е необходим за изповядване на сделката и завършване на процеса. Съветваме ви да се консултирате с поне двама нотариуси, за да се уверите, че получавате адекватни насоки за процеса, както и най-добрата цена (нотариални такси) за услугата.
Къде да откриете имот без брокер?
Представяме ви ORB – платформата, която предлага пълна прозрачност и справедливи условия за продавачи и купувачи на недвижими имоти. Ние ще ви съдействаме с всичко необходимо, за да продадете своя имот, както и за да откриете своя нов дом без да използвате услугите на посредници и без да заплащате комисионни за това.
Ако вече търсите или предлагате своя имот за продажба, свържете се с нас още сега.
Снимка от MART PRODUCTION