Изборът между покупка или наем на търговски имот често е трудно решение за всеки бизнес. Той зависи основно от нуждите и целите на предприятието. Същевременно, трябва да имате предвид, че и двата варианта се характеризират с определени плюсове и минуси, затова е необходимо да направите задълбочен анализ и бизнес планиране. В тази статия ще разгледаме част от тях, с цел да ви помогнем да вземете правилното решение.
Покупка на търговски имот
Има редица причини, поради които да обмислите подобна опция, която да е изгодна за дългосрочния успех на вашия бизнес. Ако искате да имате пълен контрол върху имота и да не е нужно да отговаряте за него пред наемодател, то покупката му е по-разумната опция. Собствеността върху търговски имот може да доведе до по-голяма свобода на предприятието, което да развива дейността си и да я модифицира в зависимост от потребностите на бизнеса. Също така, включването на търговски имот като актив в баланса на компанията, може да доведе до стабилизиране на финансовото състояние на предприятието. Положителната страна е, че ще имате потенциала да изградите капитал в самия имот, тъй като вероятно стойността му ще се повиши в дългосрочен план, което го прави добър инвестиционен инструмент. Едновременно с това, собствеността върху търговски имот може да се ползва за целите на кредитиране.
В случай че бизнесът ви се провали, винаги можете да го отдадете под наем, което ще ви осигури допълнителен източник на приходи за плащане на ипотеката, например. Притежанието на имот междувременно означава, че ще срещнете по-малко ограничения по отношение на евентуално ремоделиране, надстрояване и декориране на пространството.
От друга страна, покупката на търговски имот има своите недостатъци. Един от тях е високата продажбена цена, която ангажира и задължава до голяма степен самата компания. Купуването на имот може да изисква значителни парични вложения, които биха могли да бъдат използвани, например за други цели като разширяване на бизнеса, инвестиране в маркетинг кампании или наемане на нов персонал. Същевременно, вие ще носите отговорност за поддръжката на недвижимото имущество, което означава да инвестирате собственото си време и пари. Освен това, ще трябва да заплащате данъци върху него и има риск да се сблъскате с финансови клопки. Ако например стойността на имота падне, то може да загубите много пари и ще бъдете задължени да го продадете, а може да не успеете да намерите купувач.
Покупката на търговски имот може да ограничи гъвкавостта на компанията, когато се налага да се премести в друг регион, или да промени бизнес модела си.
Наем на търговски имот
Наемът на търговски имот е по-достъпният вариант за една компания, особено ако е старт-ъп или не разполага с достатъчно капитал за покупка на такъв. Този вариант създава условия и възможност, компанията да разшири дейността си, позволявайки да наеме и други имоти в различни райони. Това от своя страна може да допринесе за по-голяма разпознаваемост и достъпност до продуктите или услугите на организацията.
Същевременно, наемът може да бъде по-гъвкава опция, позволявайки на компанията да се премести в друг регион или да промени бизнеса си, без да е ангажирана с допълнителни разходи.
Съветваме ви да анализирате и наблюдавате пазарните условия дали са стабилни и не и дали обвързването с наем е по-удачният вариант за вас, в сравнение с прекомерното обвързване с търговски имот. Има смисъл да наемете такъв, в случай че нямате средства да направите авансово плащане за покупка, ако сте все още в ранен етап на изграждане на вашата компания.
Обратно на посоченото по-горе по линия на покупката на имот, при наем имате ангажимент с минимална поддръжка на собствеността и не сте обвързани с конкретно местоположение. Съществува и благоприятния вариант да можете да споделяте разходите за сградата и с други компании, както е например в търговските центрове. Това ще ви даде възможност и да изградите добри взаимоотношения с тях.
Недостатъците при наем на търговски обект не са за подценяване, като основният от тях е, че не изграждате собствен капитал в имота и вероятно стойността на наема, с течение на времето, ще се увеличава. Ако сте се насочили към по-централни и популярни локации в града, имайте предвид, че наемите са изключително високи. Освен това, когато наемът на имота изтича, компанията може да бъде изправена пред непредвидени разходи, поради необходимостта от търсене на нова локация и преместването на бизнеса.
В заключение, бихме могли да направим извода, че наемът на търговски имот е по-приемлива опция за малки и начинаещи бизнеси и им позволява да имат по-голяма гъвкавост и възможност да се преместят или модифицират. Освен това, наемът може да бъде по-достъпен в краткосрочен план, защото ограничава нуждата от значителни капиталови инвестиции. От друга страна, покупката на търговски имот е по-изгоден вариант за компаниите в дългосрочен план, особено ако имотът ще бъде използван за продължителен период от време. Това може да осигури стабилност и сигурност на бизнеса, позволявайки пълен контрол върху имота.
В крайна сметка, изборът между покупка или наемане на търговски имот зависи от множество фактори като бизнес целите, наличността на капитал, бизнес стратегията и прочие. Предприятието трябва да направи добре обмислено решение, взимайки предвид всички възможни рискове и предимства, свързани с всяка от посочените опции. Бихме искали да насочим вниманието ви към платформата ORB.bg, в която можете да откриете богат избор от обяви за офиси под наем и за покупка, без съдействието на брокер. Нашата цел е да ви улесним в процеса, свързвайки ви директно с наемодателя и продавача, избягвайки фокусът да пада върху интересите на агенциите за недвижими имоти. Разгледайте нашите обяви в платформата още сега.