Недвижимото имущество е форма на недвижима собственост, като се различава основно с факта, че не е трайно свързана със земята. То е една от най-големите инвестиционни възможности и въпреки че има множество видове имоти, основните категории обхващат жилища, комерсиални сгради и земи.
Жилищни сгради
Те са законно изградени строителни имоти, които са предназначени за обитаване. Такива могат да бъдат сгради с единични апартаменти, големи къщи, вили, почивни станции, комплекси и прочие. Жилищата могат да са както с ново, така и със старо строителство, а отличителните им характеристики биха могли да варират в зависимост от местоположението им. То в много случаи е определящо за стила и архитектурата на самата сграда.
Важно е да отбележим, че жилищните имоти могат да бъдат собственост както на физическите лица, които живеят в тях, така и на инвеститори, които ги дават под наем. Обикновено, тяхната стойност се ценообразува на база редица критерии, като например местоположение, квадратура, типа на строителство и прочие. Повече информация за правилните техники и начини за ценообразуване може да прочетете тук.
Жилищните сгради предлагат множество предимства както за купувачите, така и за продавачите. За купувачите, те предлагат удобство и комфорт по време на обитаване. За продавачите представляват една добра инвестиция, тъй като имат потенциал да се препродават на по-висока цена в бъдеще. При поддържане на имота, качеството му може да се запази или подобри, което може дори да доведе до увеличаване на неговата стойност.
Същевременно, жилищните сгради могат да бъдат закупени с инвестиционна цел. Например, ако се закупят и след това се дадат под наем може да бъдат добра инвестиция, тъй като наемът ще генерира доход за инвеститора. Друга инвестиционна възможност е да се продаде имотът на по-висока цена от закупената, това се нарича капиталова печалба. Може да бъде възможно и да се вземе ипотека върху имота и да се получи заем от банката, като този заем може да бъде инвестиран в друг проект например.
Комерсиални сгради
Комерсиалните сгради са недвижими имоти, които се използват за бизнес цели. Тази категория недвижимо имущество обхваща всички търговски обекти, от малки магазини до големи офиси. Други примери, които бихме могли да дадем са всички складове, селскостопански помещения, производствени фабрики, супермаркети, обществени и административни сгради, учебни и спортни заведения. Обикновено, комерсиалните имоти са по-скъпи от жилищните заради по-големия им размер и площ, както и поради факта, че техният потенциал е свързан с генерирането на приходи.
Стойността на комерсиалните обекти се базира на много фактори, подобни на горепосочените, отнасящи се за жилищните имоти. По принцип, сградите с подобен статут се характеризират с големи и широки пространства, изградени с масивни или полумасивни строителни материали.
Основното предимство за купувач на комерсиална сграда е възможността за генериране на приходи чрез отдаване под наем на отделните й помещения. Такива приходи могат да бъдат значителни и да осигурят възвръщаемост на инвестицията. От страната на продавач на комерсиална сграда, можем да изтъкнем опцията да реализира висока продажбена цена в случай на успешна сделка. Комерсиалните сгради могат да бъдат добра алтернатива за инвеститори, които търсят начин да разширят своя бизнес.
Строителни съоръжения
Към този тип недвижимо имущество причисляваме ниското строителство, което е характерно за пътната инфраструктура. Към нея причисляваме всички пътища, улици, тротоари, мостове, жп линии, магистрали, пристанища, различни видове зелени площи, детски площадки, паркинги и други. Също така, строителни съоръжения са и външните мрежи, като електрическото захранване, газопроводи, топлопроводи, канализации.
Възможностите за инвестиция в строителни съоръжения могат да бъдат свързани с различни сектори, като инфраструктура, енергетика, транспорт, здравеопазване, образование и други. Бихме могли да дадем един прост пример за използването на един от тях като актив, който е в случай на отдаване под наем на паркинг.
Постройки
Обикновено, постройките се използват като подпомагащи обекти, и често са изградени от леки, демонтируеми конструкции и елементи, направени от паянтови или полумасивни материали.
Земи
Земите отново са вид недвижими имоти, които са предназначени за земеделски дейности или могат да бъдат горски площи. Те се различават отново спрямо тяхното местоположение, климатичните условия, в района, в който се намират и от типа на почвата им. Например, земите, които са подходящи за земеделска дейност се различават от тези за горска дейност или за строителство.
Земите могат да бъдат закупени за различни цели, като развитие на инфраструктура, земеделско стопанство, фармацевтични изследвания, енергийни проекти и други. Земите също могат да бъдат инвестиционен обект, ако например се разпродават като парцели за строителство на жилища, офиси или магазини. Имайте предвид че правото на собственост върху земите може да бъде пълно или ограничено. Под ограничено право се разбира „правото на строеж“, тоест правата са само и единствено върху конструкцията над самата земя, в оторизирания период за екплоатация.
Бихме могли да кажем, че закупуването на земя може да бъде изгодна инвестиция за купувачите, особено ако са информирани за възможностите за развитие и потенциални рискове на земята. Едно от големите предимства на инвестирането в земи е, че те не подлежат на износване и са възобновяем ресурс, който може да бъде използван повторно и повторно за различни цели. В зависимост от местоположението на земята, тя може да бъде използвана, както посочихме по-горе, за земеделско стопанство, горско стопанство, енергийни проекти или за изграждане на нови сгради.