Изборът на подходящ парцел за строеж, независимо типа на недвижимото имущество, е важен процес, който изисква внимание. Включва множество специфични стъпки, които е трудно да следите сами, но с помощта на нашия наръчник, ще се опитаме да улесним този процес за вас. Изборът е определящ, тъй като има влияние върху различни аспекти на проекта, в това число и разходите за строеж, удобството на живеене и стойността на имота в бъдеще.
Ето и някои от основните фактори, които е необходимо да вземете под внимание при избор на парцел:
Устройствен статут
На първо място е важен подбора на местоположението. Ориентирайте се към райони, които като цяло са подходящи за строителство. Проучете устройствения статут на терените, които сте харесали, като имайте предвид, че едно от задължителните условия е дали имат одобрен Подробен устройствен план (ПУП), който се изготвя на база Общия устройствен план на самото населено място. В случай че не съществува такъв, то ПУП се разработва след оторизация на устройствена процедура.
Ако например се ориентирате към парцел, който се намира в зона без регулация, ситуацията е по-комплицирана, тъй като ще са необходими допълнителни проверки и трябва да се свържете със съответните административни органи с цел консултация относно начините за прилагане на регулации.
Инфраструктура и локация
Съветваме ви да обърнете внимание и на инфраструктурната обезпеченост в района. Проучете транспортните условия и комуникационния достъп до спирки на градския транспорт, както и дали локацията на парцела е в близост до училища, магазини, болници, обществен транспорт и други. Парцелите, които са близо до добра инфраструктура, ще са бъдат по-скъпи, но същевременно предоставят удобството на бърз и лесен достъп до необходимите услуги.
Не забравяйте да проверите и възможностите за присъединяване на бъдещи сгради към текущо планираната.
Вземете предвид и условията на инженерната инфраструктура, свързани с достъпа до вода, електричество, канализация и газопреносна мрежа. Ако парцелът не разполага с водоснабдяване или електричество, може да се наложи да доплатите за свързването на имота към тези услуги. Препоръчително е да пуснете искане за изходни данни от експлоатиращите дружества и да ви насочат за възможните сценарии за установяване и възползване от инженерна инструктура.
Разрешителни и ограничения
Преди да закупите парцел, се уверете, че има всички необходими разрешителни за строеж и няма ограничения за използването на земята. Някои терени могат да имат определени рестрикции за височината на сградата или за видовете дейности, които могат да се извършват в рамките на парцела.
Съветваме ви да обърнете внимание дали има неточности в кадастъра или разминаване в площта на имота в документите за собственост и кадастъра. Понякога подобен тип разминаване предизвиква непокрити сметки по регулация с други близки/ съседни имоти или също така некоректна улична регулация.
Правни рамки на парцела
Обикновено, когато се подбира терен за строеж, е необходимо да направите предварителен правен анализ на собствеността, тоест – каква е историята му, придобитото основание на продавача за период от 10 години назад, наличието на наследници и прочие. Важно е да извършите проверка за наличие на реституционни претенции от страна на наследници или на минали собственици на парцела още от преди неговата колективизация.
Особености на терена
Размер
Размерът на парцела е също много важен фактор, който трябва да се вземе под внимание. Той зависи от броя на хората, които ще живеят в сградата, както и от вашия бюджет за закупуване на земя. При избор на по-голям парцел ще имате повече пространство за строеж на допълнителни сгради, като гаражи или басейни, но ще има и по-големи разходи за поддръжка на имота.
Типа на земята
Някои типове земя, като например пясъчна или глинеста, могат да доведат до проблеми със строежа. Затова е важно да се консултирате с местния геодезист, който може да ви помогне да изберете подходящ тип земя.
Наклон
Наклонът на терена може да повлияе на строежа на сградата. Ако например има голям наклон, може да бъде по-трудно да се изгради стабилна сграда, което може да доведе до допълнителни разходи за проектиране. Затова е важно да се провери и този фактор, и да се вземат необходимите мерки за осигуряване на стабилността на сградата.
Състояние на околната среда
Преди да изберете парцел за строеж, трябва да се запознаете с условията на околната среда, за да се уверите, че няма фактори, които биха намалили стойността на имота или удобството на живеене, като например шум или замърсяване.
Условия за енергийна ефективност
Съветваме ви по време на процеса по избор, да обърнете внимание и на изложението към слънцето, конкретно на времевите интервали на слънцегреене през деня. Географските характеристики на парцела са определящи и за енергийната ефективност на плануваната постройка.
Бюджет
Бюджетът е определяща отправна точка, тъй като трябва да се вземат под внимание разходите за закупуване на земя, както и тези за проектиране и строеж на сградата. При избор на по-голям парцел или по-добра локация, разходите могат да са по-високи. Затова е важно да се уверите, че разходите ще са в рамките на вашия предвиден бюджет и ще бъдат рентабилна инвестиция.
Изборът на подходящ парцел за строеж е един от най-важните фактори за успешното реализиране на проекта. Това може да ви спести време и пари в бъдеще и да гарантира удобството и удовлетворението на живеещите в сградата. В случай че вече търсите подходящ парцел за строеж,разгледайте обявите за парцели в платформата ORB.bg.