С нарастването на дигиталните обяви и изобилието от рекламни сайтове, фалшивите реклами за недвижими имоти преобладават и се вписват понякога доста успешно в онлайн съдържанието. Зависими от бюджет, предпочитания за квартал и квадратура на имота, лесно можете да бъдете привлечени от подобни изкушаващи обяви. Как бихте могли да ги разпознаете и да ги избегнете? Екипът на ORB.bg ви представя някои индикатори на база на които можете да разпознаете фалшивите обяви.
Прекалено ниска цена
От материална гледна точка, а и от психологическа такава, факторът, който влияе най-много при решение за покупка/ наем на имот, е неговата цена. Мнозина се заблуждават и подвеждат именно от ниската цена. Ако ви попадне обява с подозрително ниска стойност, то най-добре отделете време да направите проучване на цените на останалите имоти в същия район. Сравнителният анализ сам по себе си ще ви даде ясна насока за достоверността на обявата, на която сте попаднали.
Подозрителни снимки
Снимките към самата обява обикновено издават това дали тя е фалшива, или не. Ако самата снимка изглежда прекалено професионална, може да се окаже, че просто е свалена от интернет. Също така, ако в снимките са показани дизайнерски мебели, които са с много високо качество, а същевременно цената на имота е ниска, то това определено е признак за неавтентичност.
Друг тип улика за фалшиви обяви, е и използването на 3D визуализации. Ако е посочено, че жилището е завършено и обзаведено, а в същото време е използвана компютърна визуализация, то това поражда сериозни съмнения и въпроси защо липсват реални снимки на дома.
Липсата на снимки също е красноречива индикация за фалшивост. Може да се случи някой да качи обява без снимки, но това е рядкост. В днешно време, тенденцията е всеки да използва снимки, за да комуникира и представи своето жилище пред потенциални купувачи/ наематели.
Описанието на обявата
Качествените обяви за имоти отговарят на определени критерии. Обикновено те са кратки, ясни и най-вече изчерпателни. Ако срещнете обява с описание „в близост до голям търговски център“, не се хващайте на капана. Подобен тип неточно представяне, с широко приложение и никаква конкретика, ще ви убеди само по себе си за недостоверността на обявата. Това, което можете да направите, е да отидете на място на посочения адрес и да проверите дали кореспондира и на малкото описано в обявата.
Дата на публикуване на обявата
Както се досещате, ако една обява, предлагаща имот на много достъпна цена, е на пазара на недвижимите имоти прекалено дълго време, то това е ясен знак, че вероятно обявата не е действителна.
Фалшиви агенции за недвижими имоти
Стремете се винаги да преглеждате източника на самата обява. В случай че е посочено име на някаква агенция за недвижими имоти, но се окаже, че тя не разполага с уебсайт, вероятно не съществува изобщо такава. Създаването на сайт представлява сериозен разход и проект, в който само реални агенции биха могли да инвестират. Също така в него се съдържа цялата информация за самата фирма и нейните служители.
Въпреки това, имайте предвид, че понякога се намират и доста автентично изглеждащи сайтове на фалшиви агенции. Признак, който поражда съмнение е липсата на точен адрес на фирмата или е посочен само град или даден квартал. Съществува и практика да е посочен конкретен адрес, но при проверка на място се установява, че на него няма фирма с подобна дейност. Друг допълнителен фактор, който да ви индикира, че става дума за фалшива агенция, е малкият брой обяви на сайта им. Също така, един от успешните похвати на подобен тип фирми, е публикуването само на имоти, позиционирани в скъпи и атрактивни квартали, именно защото биха привлекли повече клиенти.
Допълнителни улики, че срещу вас са фалшиви агенти/ наемодатели/ продавачи
Бъдете нащрек, ако например въпросните собственици ви кажат например, че са в чужбина, в болница или друг тип извинение, заради което нямат възможност да ви покажат квартирата. Това е лош знак. Също така, ако настояват да комуникирате само по имейл, е съмнително и опасно да им се доверите.
Наличие само на един телефонен номер или невъзможност за връзка с посоченото лице за контакт
Истинските агенции за недвижими имоти разполагат с повече от един телефон за връзка и винаги има някой, който е на линия да обслужи потенциален клиент. Ако не успеете да се свържете с никой, или пък след няколко минути получите обаждане от друг телефонен номер на човек, който се представя за брокер и ви задава въпрос от сорта – „С какъв бюджет разполагате?“, определено има нещо съмнително.
Условие да запазите жилището ако предоставите веднага пари
Една от най-разпространените измами при отдаване под наем, е когато „собствениците на жилището“ ви изпратят банкова сметка с условието да преведете пари, за да запазите квартирата. Доводът, който ви дават, е че имат много кандидати и трябва да действате бързо. Не се поддавайте на подобни провокации, с цел да им докажете, че имате веднага готовност да заплатите. Без да се срещнете с тях и да има споразумение черно на бяло, не предприемайте подобни действия.
Заявка за документи
Не се съгласявайте да предоставяте никакви документи, докато не направите първо оглед. Измамниците не се интересуват само от вашите пари, но също така и от вашите лични данни. Благодарение на документите, които обикновено се изискват при наем, те могат да се опитат да извършат редица злонамерени действия – опит за теглене на кредит, създаване на фирма на ваше име и други. Имайте предвид, че на първо време, отсрещната страна може единствено да изисква от вас документ за самоличност и информация за вашия професионален статус, например.
Как да се предпазите от фалшиви обяви?
Освен следвайки посочените по-горе съвети и насоки за разкриването на фалшиви обяви, ви съветваме, при търсене на имот за закупуване или наем, да се доверите на онлайн платформа като ORB.bg. В нея ще откриете само реални обяви директно от продавача/ инвеститор. Същевременно, представлява едно добре решение и алтернатива да откриете подходящо за вас жилище без съдействието на брокер, спестявайки ви значителни разходи.
Ако вече самостоятелно търсите имот за купуване, свържете се с нас още сега, за да разгледате нашите обяви. ORB.bg ви предлага пълна прозрачност и справедливи условия както за продавачите, така и за купувачи на недвижими имоти.