Притежанието на имот, който можете да давате под наем, представлява само по себе си едно голямо предимство и същевременно, е добра инвестиция, с която да си осигурите един стабилен месечен приход. При установяване на взаимоотношения с избрания от вас наемател, вие разполагате с определени права, които да ви гарантират навременното получаване на месечния наем. Въпреки това, не бива да забравяте, че и вие имате задължения към тях. Екипът на ORB.bg счита, че е важно да сте информирани за законите, които пряко ви касаят, както и за всички детайли и специфики при отдаването на жилище под наем.
Задължения на наемодателя
Осигуряване на жилище, годно за пребиваване
Хазяинът е длъжен да предостави дом, който да отговаря на определени условия, осигуряващи физическа безопасност на своите обитатели. Помещението трябва да разполага с електрическа инсталация, студена и топла вода, санитарни възли и задоволителна вентилация. В ситуация на авария, наемодателят е този, който трябва да се ангажира с ремонтните дейности и разноските по тях. Бихме могли да дадем пример със смяна на водопроводни или канализационни системи, поправка на покрив и други.
Покриване на местен данък
Задължение на собственика на имота е да плати местния данък, независимо дали живее в него или не. Обърнете внимание и на сроковете за заплащането му.
Задължение за деклариране на договора и заплащане на данъчна декларация
Наемодателят трябва да декларира договора за наем в НАП в Годишната данъчна декларация. В случай че не го направи, се налага санкция в размер между 500 – 1000 лв.
Осигуряване на безпрепятствено ползване на имота
По линия на това задължение се подразбира, че хазяинът няма право да влиза в имота, когато си пожелае без предварително разрешение.
Права на наемодателя
Право да получава уговорената сума за месечния наем, посочена в договора
Обикновено, наемът се дължи за един месец, като практиката е да се заплаща предварително за всеки следващ.
Право да изисквате сключване на договор и нотариално заверяване
С цел да си осигурите спокойствие и сигурност, ви съветваме да заверите нотариално договора за наем. Това ще ви позволи обезпечите спазването на посочените клаузи в него, в това число и условията по изплащане на наема и комуналните сметки (ток, вода, парно, такса за домоуправител и прочие). Единствено на база нотариално заверен договор, имате право в бъдеще, в ситуация на неспазване на поставените клаузи, да извадите заповед за изпълнение от Районния съд. След като се сдобиете с така наречения изпълнителен лист, можете да се обърнете към съдия изпълнител, за да задействате следващи действия по принудително събирания на вземанията.
Право да получите квитанция за наем от наемателя
Ваше право и задължение е като наемодател, да получите от страна на наемателите, квитанция за наем. Независимо дали сте дали под наем – жилище, магазин или друго недвижимо имущество, посоченият документ е задължителен. Той се получава след заплащането на всеки месечен наем. Обръщаме внимание, че в случай че не бъдат спазени законовите разпореждания, подлежите на глоба, наложена от НАП.
Право независимо да определите стойността на наема
Хазяинът е напълно свободен да определи размера на наема, както намери за добре. Въпреки това, той не бива да бъде надценяван, защото съществува риск да не успее да намери наематели.
Право за изискване подръжка на недвижимото имущество
Предоставяйки жилището си за пребиваване под наем, ваше право е да поставите като условие добрата му подръжка и съхранение. Има редица случаи, в които наематели, които са по-небрежни, нанасят сериозни щети и допринасят за по-ускорена амортизация на имота. Имате пълното право да получите обезщетение, с което да възстановите първоначалния облик на жилището и да коригирате повредите по него. Съветваме ви, при подписване на договора за наем, да ви бъде оставен депозит, с който спокойно да можете да покриете разходите в ситуация на неглижираност към жилището.
Право да поискате депозит
Както посочихме и по-горе, депозитът представлява една добра алтернатива при разрешаване на конфликтен казус между двете страни. Той се удържа при обстоятелства на нанесени щети по инвентара на имота, както и за пропуснат наем или неплатени комунални сметки. Благодарение на него, бихте си спестили и по-крайни негативни сценарии като например съдебни дела. Същевременно, той представлява един допълнителен стимул за наемателите да се погрижат за доброто състояние на имуществото.
Практиката показва, че най-често стойността на депозита съравнява на размера на един или два месечни наема. Бихме искали да ви обърнем внимание, че е ваше задължение, като наемодател, да съхранявате депозита докато имате договорни взаимоотношение с другата страна. В момента, в който наемателят, по една или друга причина, поиска прекратяване на договора, то трябва да възстановите сумата.
Право за прекратяване на договора
Разполагате с право да прекратите договорните си отношения с наемателя, ако той не изпълнява уговорените клаузи. Има определени стъпки и регламентирани действия, на база които можете да го направите. На първо време трябва да изпратите до него писмено предизвестие, в което да е описан конкретен срок, в рамките на който да ви бъдат изплатени всички задължения. Не пропускайте да посочите и датата, след която вече този договор няма да е валиден. За да има доказуема стойност, ви съветваме да изпратите писмо с предизвестието, с обратна разписка до наемателя. Така имате възможност да прекратите автоматично договора, ако наемателят не изплати дължимото в посочения срок.
Право да предявите иск към съда с цел напускане на жилището
В ситуация, в която наемателят отказва да напусне доброволно собствеността, можете да се обърнете към съда и да заведете дело, като паралелно да поискате обезщетение за пребиваване в имота след прекратяване на договора.
Подбор на наематели
Важно е да инвестирате усилие и време в процеса по подбор на подходящ обитател на жилището ви. Един полезен инструмент, с помощта на който да го намерите, е онлайн платформата ORB.bg. Тя представлява добра алтернатива и решение за собственици на недвижими имоти, които се стремят да спестят както време, така и излишни разходи за брокери или агенции. Същевременно, предлага на потенциални наематели, една добре филтрирана селекция от жилища, с наличието на много конкретни и подробни критерии за търсене на такова. Именно това стесняване на възможностите, допринася и за ефективен подбор само на подходящи кандидати, които знаят точно какво търсят.
Независимо дали сте решили да намерите сами наемател или да се доверите на онлайн платформата за имоти без брокер ORB.bg, има определени критерии и препоръки, които можете да вземете под внимание при търсенето на идеалния наемател. За повече информация по темата, можете да прочетете нашата статия - „Как да открия подходящ наемател?“.