Притежанието на дом представлява една дългосрочна инвестиция, съпроводена от много радост. Същевременно обаче, процесът по закупуване на имот изисква необходимото внимание и отдаденост. Наличието на интернет позволява да направите проучването съвсем сами за почти всеки един детайл в процеса на сделката, без да ви е необходимо задължително съдействие от страна на брокер. В тази връзка, екипът на ORB.bg ви съветва да се информирате и за вашите права като купувач на имот. Те представляват не само декларация за вашата собственост върху жилището, но и обхващат цялата картинка от възможности за това какво можете да правите с него. Също така не бива да подценявате и риска от възникване на потенциални проблеми или конфликт на интереси между страните. Би било само от ваша полза, да сте предварително подготвени с вашите правомощия.
Законови права като купувач на имот
Обикновено, като купувач на имот имате право на следните неща:
Да бъдете информирани за състоянието на имота, който се продава, включително за всякакви недостатъци или проблеми, които имат влияние върху стойността му
Да бъдете информирани за месечните такси/ плащания на комуналните услуги
Да бъдете информирани за всички условия, които се отнасят за продажбата на имота, включително за цената, сроковете за плащане и условията на обслужване
Да получите всички необходими документи и данни за имота, който се продава, включително данни за собствеността му, задълженията и ограниченията, които се отнасят за него
Да бъдете защитени от незаконни или нечестни сделки, като например подписването на условия, които не сте разбрали или не сте се съгласили с тях
Да имате време да прецените условията на сделката и да предприемете решение, дали искате да продължите с тях
Да бъдете защитени от незаконно използване на вашите лични данни или информация за банковите ви сметки
Да имате достъп до имота преди да приемете офертата за купуване. Това означава, че може да имате предварителен преглед на имота, който включва да гледате и да проверявате състоянието и разположението на имота
Да имате право на връщане на депозита, ако по някаква причина не можете да приемете официалното предложение или ако сделката не може да бъде завършена
Да получите свидетелство за притежание или търговски регистър като доказателство за вашето притежание на имота.
За какво да внимавате?
Покупката на имот е сериозна инвестиция и следва да бъде не само внимателно планирана, но и максимално защитена. Ако сте купувач, най-важното нещо за вас е да минимизирате рисковете, съпътстващи покупко-продажбата, като направите необходимите проверки. По-долу ще ви представим някои случаи, в рамките на които можете да се възползвате от правата си:
Имате право да изисквате квитанции за получени данъци, ток, вода и други консумативи, както и да направите проверка на финансови задължения
В ролята си на купувач имате право да прегледате всички оригинални разплащания за платени данъци и комунални услуги. Уверете се, че всички натрупани разходи от собственика или минали наематели ако е имало такива, са платени. Чак след като направите проверката, че всичко е изчистено по отношение на дължими суми по жилището, можете спокойно да пристъпите към сделка. Обръщаме ви внимание, че разполагате и с правото да направите проверка чрез детайлна справка в Имотния регистър на всички финансови задължения в период от най-малко 10 години назад във времето. Те могат да са от различно естество – ипотеки, заеми, съдебни запори и прочие. За да избегнете вероятността вие да ги заплащате в бъдеще, жилището не трябва да е обвързано с подобни задължения.
Имате право да поискате настоящия договор за наем на жилището
В случай че имате намерения за покупка на жилище, което в този момент е отдадено под наем, е важно да прегледате договора. Имате пълното правомощие да го изисквате, за да разгледате сключените споразумения между собственика и наемателя. Най-вече обърнете специално внимание на сроковете и конкретно периода, за който жилището е отдадено. Ако например договорът приключва след няколко месеца, а вие търсите да се настаните възможно най-скоро, то тогава ситуацията не е във ваша полза.
Имате право да се уверите в идентичността на собственика на имота
От голямо значение е да сте сигурни, че сте в процес на договоряне с реалния, истински собственик на имота. Можете да го направите като поискате да видите неговата лична карта и документ за собственост на имота, след което да сравните данните.
Допълнително, бихте могли да процедирате към правна проверка на документите, за да избегнете в бъдеще неочаквани проблеми. Това става в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Можете да направите справката както онлайн, така и на място. Единственото, което ви е необходимо, е партидата на имуществото.
Ако установите, че собствениците са повече от един, имате правото да бъде упълномощено едно единствено лице, с което да провеждате основната комуникация и преговори относно сделката. Така ще си спестите усилията да комуникирате с няколко човека едновременно и паралелно ще си осигурите спокойствието, че някой няма рязко да си промени становището.
Възползвайте се от правото си на предварителен договор
Наличието на предварителен договор ще обезпечи до голяма степен покупко-продажбената сделка на жилището. В него са описани правата на двете страни, така че ако някое от условията не е спазено от продавача, то имате законово основание да развалите договорката си. Имайте предвид че подписването на предварителния договор не ви дава право на собственост върху имота. Окончателният договор представлява крайното финализиране на сделката.
Право за връщане на депозита
В случай че продавачът не може да изпълни своята част от уговорката за прехвърляне на собствеността на имота чрез нотариален акт в посочения срок от предварителния договор, то вие като купувач имате правно основание да си получите обратно депозита.
Считаме че, ако една сделка е възможна без съдействието на брокер, то без правно съдействие (анализ на собствеността върху имота, правния статус на продавача и правото му да се разпорежда с имота, структурирането на сделката), същата би била рискова, особено за купувачите. Имотите са различни, с различна история на собствеността, като при всяка покупко-продажба, затова трябва да се подхожда индивидуално и с необходимата степен на внимание и защита.
В случай, че имате нужда от съдействие във връзка с покупко-продажба на имоти – анализ на собствеността и структуриране на сделката, препоръчваме нашия адвокат и специалист по вещно право – адв. Анна Чанова.
[email protected]; + 359 883 39 14 11