След като сте направили инвестиция в жилище, която е изисквала немалко усилие, време и средства, е важно да обърнете внимание и на процеса по подбор на подходящ обитател на имота ви. С цел да си осигурите спокойствие, е препоръчително бъдещият ви наемател съвестно да се ангажира с навременното заплащане на наема, със съхранението и запазването общото състояние на имота, както и да уважава вас и заобикалящите го съседи. Независимо дали сте решили да го намерите сами или да се доверите на онлайн платформата за имоти без брокер ORB.bg, има определени критерии и препоръки, които можете да вземете под внимание при търсенето на идеалния наемател:
Преценете кандидата: Още преди да се срещнете с потенциалния наемател, бихте могли да си създадете представа за него при първоначалната комуникация помежду ви. На база начина, по който ви пише, поведението му по телефона, начина му на изразяване, въпросите, които задава, ще ви насочи за профила му. По време на огледа, сами ще се уверите дали е досаден, прекалено ангажиращ, или пък ще ви направи добро впечатление. Същевременно при среща с кандидатите, бихте могли да ги поразпитате за техните навици и хобита, с цел да филтрирате онези, чието поведение е малко вероятно да създаде проблеми в бъдеще.
Индикация за дългосрочни намерения за наем: Допълнителен признак, че наемателят е подходящ, е ако има планове да живее по-продължително време във вашето жилище. Това би значело, че ще приема имота ви като свой дом, ще се грижи за него, и ще се стреми да намали процеса на амортизация.
Запознайте се с всички хора, които ще живеят във вашия имот: В случай че го отдавате под наем на двойка например, е добре да се срещнете и с двамата души. Случва се често, някои хора да направят много добро впечатление, но да се окаже, че партньорът им не е особено подходящ и би могъл да създава проблеми. Също така ви съветваме, ако търсите сигурни наематели, да подберете семейство или двойка, вместо студенти например. Едно семейство с дете, е много по-малко вероятно да не плаща наема си. По-младата аудитория също така тепърва е в процес на изграждане на навици за опазване на имущество и отговорно покриване на разходи като сметки за комунални услуги.
Изисквайте документи, удостоверяващи платежоспособността: Очевидно по-добрият наемател е преди всичко този, който има стабилна професия и разполага с достатъчно доходи, за да заплаща наема регулярно. Съществува практика, която мнозина наемодатели прилагат, а именно да изискват месечният приход да надвишава поне 2 пъти месечния наем, с цел да се подсигурят. Има риск това условие да „изплаши“ част от кандидатите, но от друга страна гарантира до голяма степен ефективни взаимоотношения в бъдеще.
В процеса на проучване на кандидата, прегледайте всички документи, за да проверите самоличността му, настоящия му адрес, професионалния му статут, и както посочихме по-горе – неговите доходи. Бихте могли дори да направите проучване и в профилите му в социалните мрежи, за да се уверите в достоверността на предоставената от него информация. Няма нищо незаконно в това, тъй като цялата налична информация в онлайн пространството е публично достъпна.
Проверка на кредитната история: Съветваме ви да изисквате писмено съгласие от страна на кандидатите, за извършване на подобна стъпка. Тя ще ви даде фактологична справка за финансовото им състояние. Подобен отчет включва информация за лични данни, настоящи и минали адреси, бивши работодатели, справки за социални осигуровки, както и справки за банкови заеми, ипотеки и друг тип финансови задължения. Кредитното минало не бива да ви притеснява в случай че плащанията са били регулярни. Посоченото проучване би представлявало сигурна метрика за сериозността на потенциалния наемател, и ще ви помогне за крайното ви решение.
Наличие на препоръка от предходния наемодател: За да задълбочите процеса по опознаване на кандидата, е добре да изисквате някакъв тип препоръка или референция от предишните му наемодатели. Например ако ваш познат ви препоръча наемател, то това би допринесло за по-голямо доверие и спокойствие. С колкото повече източници на информация разполагате, толкова по-добре, тъй като така ще предотвратите евентуални неразбирателства занапред.
Наличие на домашен любимец: Още при първоначалния разговор с кандидатите, ги разпитайте дали разполагат с домашни любимци. Ако имат, можете да се застраховате с допълнителни клаузи в договора за наем, в случай на нанесени щети. Също така бихте могли да предложите на наемателя да заплати още един депозит. Обикновено, стопаните, които имат домашни любимци, ги възпитават и обучават достатъчно добре, за да пребивават в апартамент, но за ваше спокойствие ви съветваме да включите подобни уговорки в рамките на договора.
Открийте наемател, който да поддържа жилището ви: Допълнително предимство за вас би било, ако успеете да намерите кандидат, който е способен сам да се справи с дребни битови затруднения. Наематели, които ще се обръщат към вас за всяка една дреболия, като например смяна на крушка, ще отнема част от вашето ценно време. Докато при избор на някой, който е достатъчно компетентен и оправен да ремонтира нещо сам, ще ви гарантира както спокойствие за вас самия, така и за състоянието на вашето жилище.
Една добра алтернатива и решение да намерите подходящ наемател, е с помощта на онлайн платформата ORB.bg. Тя представлява най-доброто решение за собственици на недвижими имоти, които искат да спестят както време, така и излишни разходи за брокери и агенции. Същевременно, нашият уебсайт предлага на потенциални наематели една широка, но и добре филтрирана селекция от жилища, с наличието на подробни критерии за търсене като: „Локация“, „Вид на помещението“, „Брой спални“, „Етаж“, „Прилежащи части“, „Квадратура“, „Година на строителство“, „Цена“. Подобнo стесняване на възможностите допринася и за ефективен подбор само на подходящи кандидати, които са напълно наясно какво търсят. Именно това ще ви улесни като ограничи контактите ви с произволни кандидати.