Продажбата на недвижимо имущество е поредица от събития и решения за сделка с много висока стойност. Най-големият въпрос за всеки продавач е „как да изкарам възможно най-много?“.
Ако сте решили да прибегнете към продажба на недвижим имот, трябва да знаете, че с малко усилия можете да повишите цената му значително. Нашата цел е да сме максимално полезни на бъдещите продавачи на недвижимо имущество, като ви предоставяме напълно свободна платформа за публикуване на обяви за недвижими имоти без брокер и целия ноу-хау за сключването на най-оптималната и печеливша за вас сделка.
Ето и 5 лесни стъпки, които да изпълните преди да продадете жилището си и с които да затвърдите позиция за възможно най-висока цена на имота, която в крайна сметка да има и покритие.
1. Обновете облицовките на дома си
Повърхностните промени понякога могат да имат по-голямо въздействие върху купувачите, отколкото по-мащабните ремонти. Самите вие ще се възхитите на разликата, която може да направи едно освежаващо боядисване – особено предвид ниската цена на такъв тип корекция.
Според редица проучвания на настроенията на купувачите, нов слой боя може да увеличи продажната цена на жилището ви с до 5 процента. Други елементарни подобрения, като подмяна на стари осветителни тела или смяна на входната ви врата, също могат да доведат до положително увеличение на стойността на имота.
2. Повишете енергийната ефективност на дома
Енергийно ефективните подобрения на недвижим имот, особено в днешно време, са ключови за неговата продажба. Почти няма купувачи, които да не се интересуват от енергийната ефективност на дограмата, вратите, изолацията и електроуредите. Причината – домовете с висок коефициент на полезно действие при отопление и охлаждане са с по-ниски сметки за комунални услуги. Когато дойде време за повторна продажба, енергийните подобрения ще предложат повече привлекателност и за следващите купувачи.
Ако домът ви в момента разполага със стари електроуреди, които консумират твърде много енергия, тяхната подмяна – дори и да инсталирате модерни уреди на скромни цени – със сигурност ще ви помогне да постигнете по-висока продажна цена.
3. Направете жилището по-привлекателно за окото
Елементарни промени като поставяне на няколко стайни растения могат да помогнат на дома ви да направи страхотно впечатление на бъдещите купувачи. Зеленият цвят успокоява и „оживлява“ затвореното пространство, създавайки контраст и спокойствие за окото.
Такъв тип промени не струват скъпо, но могат да бъдат много решаващи в психологическото влияние върху решението на потенциалните купувачи.
Закачането на някое друго рафтче на стената около дивана също ще създаде усещане за дом и комфорт и ще предостави възможност на желаещите да купят жилището да развият въображението си и да си представят усвояването им по техен вкус.
4. Направете всеки квадратен метър използваем
Повече използваемо пространство означава повече практичност. Особено ако жилището е по-малко, а дори и да не е, всеки обича да разполага с повече простор. Жилището освен по документална площ се оценява подсъзнателно от всеки, който го гледа и по използваемата такава.
Пренаредете мебелите, така че те да заемат възможно най-малко място и оставете пространствата в жилището да „дишат“. Ако говорим за едностаен и двустаен апартамент, можете да инвестирате средства в интериор, който да щади пространството, като сгъваеми легла, маси и столове. Така жилището ще бъде подходящо и за семейства с по-нисък бюджет за дом, без да се налага да се чувстват постоянно претрупани с мебели и багаж в новото си жилище.
Освен това можете да поставите и голямо огледало на една от стените в стаята. Това ще създаде усещането за повече пространство и ще освети по-добре стаята.
5. Обърнете внимание на кухнята и банята си
Кухните и баните са помещенията, които продават почти всеки апартамент. Наличието на луксозен диван или легло например, в никакъв случай не могат да бъдат решаващи, ако банята и кухнята не изглеждат добре. Освежете кухнята като почистите добре всяко ъгълче, затегнете всички дръжки на шкафовете и ако трябва дори ги боядисайте, за да изглеждат по-нови. Сменете лайсните по дървените плоскости, като барплот и шкафове и така с една минимална инвестиция можете да постигнете много положителен ефект върху решението на потенциалните купувачи.
В банята почистете добре батериите и плочките, а ако се налага – фугирайте наново цялото помещение.
Бонус съвет – довършете недовършените пространства
Завършеността и използваемостта на всеки квадратен метър повишава стойността на жилището ви. Ако имате да довършите мазе или допълнителна стая, си заслужава да го направите преди да пристъпите към продажбата на имота. И тук не говорим за тежко преобразяване, а за прости стъпки, като добавяне на гипсокартон там, където е необходимо или пък слагане на бюджетна интериорна врата, ако нямате такава.
Продажбата на дом може да бъде чудесен начин да приберете сериозна печалба, стига да се погрижите добре за този имот. С някои прости, бюджетни трикове за разкрасяване и актуализиране на жилището, можете да увеличите потенциалната продажна цена и потенциала си за печалба до горната им граница.