Обмисляте продажба на имот в зимните месеци, между ноември и януари, тъй като може би сте приели нова работа, която се намира на различно местоположение? Или пък очаквате бебе и искате да смените жилището с по-голямо? Каквато и да е причината, продажбата на имот през зимата донякъде представлява предизвикателство в сравнение с такава през традиционния пролетно-летен сезон. Екипът на ORB.bg ще ви помогне да си зададете важните въпроси и да получите отговори относно продажбата на имот тази зима. Благодарения на тях и на база вашите лични финансови възможности и стремежи ще успеете да си дадете сметка дали сега е най-подходящия момент за подобна крачка, без помощта на брокер.
Добра идея ли е продажба на имот тази зима и кои са основните предимства?
Мнозина смятат, че пазарът на недвижимите имоти е активен само през пролетта. Но всеки един сезон има своите предимства, от които можете да се възползвате:
Ниската конкуренция на пазара: През зимните месеци повечето собственици на имоти не са активни, което създава благоприятни условия и по-голям шанс вашият имот да се открои. Същевременно това улеснява преговорите с потенциални купувачи, тъй като няма много други имоти, с които да сравняват вашия.
Потенциалните купувачи, са силно мотивирани и истински заинтересовани: В други периоди от годината, обикновено хората не са притиснати от срокове и просто разглеждат какво се предлага на пазара. Тоест, могат да си уговарят срещи за оглед без реални намерения да направят покупка в близко бъдеще. Докато купувачите в студените месеци са силно мотивирани от сериозна причина като – очакване на бебе, или са родители, които се опитват да запишат децата си в близко учебно заведение, или пък са притиснати от непредвидени за тях обстоятелства.
Възможност за продажба на по-висока цена: По-ниското предлагане на пазара и ограничения избор за потенциалните купувачи, създават добри условия за продажба на по-висока цена. Ако имотът ви е ценообразуван реалистично и е представен добре, то те не биха се отказали.
Нивото на лихвените проценти: Инвестирането на усилия за продажба през зимата, е по-добрата опция за вас, с която ще избегнете непредсказуемостта на бъдещата икономическа обстановка. Съществуват и прогнози, че има вероятност лихвените проценти да се покачат в следващите месеци, което би ви демотивирало и обезсърчило. Трябва да сте наясно, че по-високите лихвени проценти на ипотечни кредити означават намалена покупателна способност за потенциалните купувачи. Знаейки това, имате възможността да се възползвате от момента и да обявите имота си за продан още сега, именно с цел да изпреварите евентуални неблагоприятни събития и влошаване на макро и микроикономическата обстановка в страната.
Мнозина считат че зимните месеци са неподходящи за продажба на имот, поради по-кратките дни, студеното време, и предположението, че търсенето е малко. Но понякога именно в предизвикателството се намират и редица възможности, с голям потенциал за успешни сделки. Съветваме ви да се запознаете със статията ни „Защо да продадеш имота си преди Коледа?“, в която ще разберете кои са основните предимства за продажба на недвижимо имущество през декември месец.
Какви са потенциалните трудности при продажба на имот тази зима?
По-малко търсене на пазара: За разлика от посоченото по-горе, а именно, че има по-голям дял от сериозни купувачи, то няма как да не посочим и факта, че като цяло в разглеждания период има значително по-малко търсене. Както добре знаем, търсенето и предлагането са основните водещи фактори в сектора на недвижимите имоти. В тази връзка съществува риск, обявеният имот за продан от ваша страна, да остане по-дълго на пазара.
Последици от по-неблагоприятните метеорологични условия: Ниските температури и силният снеговалеж през зимата, честоимат негативен ефект върху самото състояние на някои имоти. Това важи особено за по-старите жилища и къщи, при които се появят някакви течове, например.
Не толкова привлекателна визия на имота: В много случаи, някои жилища не изглеждат по най-добрия начин през зимата. Студът и липсата на естествена слънчева светлина в дома, за съжаление често разубеждава купувачите или да довежда до по-ниска оферта.
Купувачите имат повече финансови задължения: За мнозина, краят на годината означава допълнителни разходи и наличие на по-ограничен бюджет. Всичко това довежда до липса на достатъчно средства за покупка на имот.
Как да продадем имота си по-лесно?
Както споменахме по-горе, в ситуация на зимна обстановка, за продавача е по-предизвикателно да пригоди външния вид и визия на имота си. В връзка, можете да подходите чисто психологически, а именно да подредите, украсите жилището си, така че да излъчва комфорт и домашен уют, които да привлекат голям брой от хората, дошли на оглед. Също така проверете отоплителната система, изолацията на покрива, вратите и прозорците, с цел да осигурите всички необходими дейности по подръжката на имота. Погрижете се да разчистите входа, стълбите и балконите/ терасите, за да улесните достъпа за посетители и да създадете добро първо впечатление. Подгответе и представете снимки на имота, направени през лятото, за да може потенциалният купувач да визуализира себе си по-лесно в този дом.
Съветваме ви, да наблегнете на активите на имота, изтъквайки най-добрите му качества. Именно така ще се създаде предпоставка да увеличите цената му.
Не на последно място, за да успеете да продадете имота си по-лесно, се свържете с нас. Благодарение на платформата ORB.bg, разполагате със свободата да преминете през процеса на продажба на недвижим имот без необходимост от брокер. Водени само от Вашия личен интерес, ще отстраните проблема фокусът да пада върху стремежите и желанията на агенциите за недвижими имоти. Екипът на ORB.bg ви предоставя напълно безплатно препоръки и ноу-хау по сключване на сделка за имот.