Изборът за покупка на правилното жилище е един от най-сложните и най-отговорните, тъй като представлява в нередки случаи единствената скъпа лична сделка в живота на много хора.
За разлика от миналото, когато нуждата от брокери за подобна стъпка е била непреодолима, в днешно време всеки един от нас има достъп до обяви, до необходимата информация и документация за сключване на сделка. Наличието на интернет позволява да направите проучването съвсем сами за почти всеки един детайл в процеса за покупка, отдаване или наемане на недвижим имот без необходимост от брокер. Тази ваша самоинициативност и самостоятелност няма да ви отнеме много време, както и ще ви позволи да спестите значителни разходи от комисиона.
Възможността да притежаваш собствен дом е мечта за мнозина, но, същевременно, тънкостите в процеса са много и често крият рискове от различно естество. Поради тази причина е изключително важно да сте готови да се сблъскате с поредица от казуси и проблеми и, най-вече, да се информирате по редица въпроси.
В рамките на тази статия ще ви обърнем внимание за някои непредвидени от вас трудности и предизвикателства в процеса на закупуване на жилище без съдействието на брокер:
Пълната отдаденост при търсенето на имот: Трябва да сте наясно, че това изисква пълен ангажимент от ваша страна за преглед на обяви за имоти и не бива да неглижирате факта, че инвестицията на време от ваша страна ще е по-голяма. Важното е да преразгледате цялостната картинка, базирана и съобразена с Вашите времеви възможности и лична отдаденост в комплексния процес на закупуване на жилище. Отговорността е изцяло ваша, но имайте предвид че не сте напълно сами. Съществуват редица онлайн платформи за покупко-продажба на имоти, с помощта на които имате пълен достъп до обяви от проверени продавачи. Доверявайки се надеждна платформа като ORB.bg, предлагаща справедливи условия за двете страни по сделката, разполагате с богата палитра от обяви на жилища, спрямо вашите критерии за избор. Важно е да се отбележи, че, когато предприемете самостоятелно търсене в подобна онлайн платформа, трябва да конкретизирате търсенето до най-малките детайли. След това постепенно можете да премахвате онези филтри, характеризиращи даден имот, с които бихте направили компромис.
Директната комуникация с продавачите: Липсата на посредници, до голяма степен улеснява и ускорява процеса, тъй като няма да сте в непрекъснато очакване на обратна връзка от третата страна. Вие се превръщате в свой собствен агент и притежавате пълен контрол върху процеса, а комуникацията между двете страни е прозрачна. Вашите нужди са на първо място и са приоритет, а в допълнение спестявате време от ходене на огледи на неподходящи за вас обекти и локации. Същевременно обаче не забравяйте, че винаги съществува риск по време на процеса на преговаряне на цената, да има превес на емоции и его, и личен интерес от двете страни, което понякога осложнява комуникацията.
Избора на квартал: Мнозина още преди да стартират процеса за избор на имот, предварително са се ориентирали в кой квартал биха искали да живеят. Въпреки това е важно да инвестирате допълнителни усилия в проучване на предимствата и недостатъците на квартала. Дали има добри училища, паркове, зони за паркиране, наличие на супермаркерти и прочие. В случаите, в които сте избрали квартал, в който вече сте живели и познавате добре, наличието на брокер е още по-малко оправдано и дори напълно излишно.
Крайната оферта: След като сте взели решението да закупите имот без услугите на посредник, е важно сами да направите проучване на пазарната ситуация в детайли. Можете да го направите, като се информирате за възможно най-много предложения и направите сравнителен анализ, за да се уверите в справедливостта на предоставената ви оферта. Същевременно, установявайки директна комуникация с продавачите, имате възможност да обявите сами вашите нужди и да преговаряте открито за цената на имота, като паралелно спестите разходи от комисиона. Не пропускайте в началото на вашето търсене да определите по-широки граници на цена на имот, тъй като на следващ етап може да договорите с 5% до 10% по-ниска цена.
В рамките на проучването на пазарните условия, не се притеснявайте от липсата ви на експертиза в областта. Дори и с наличието на брокер, не сте застраховани от това да попаднете на такъв, който е със значителен опит. Въпреки че нямате задълбочено познание, сами бихте могли да компенсирате с повече усилия и проучване в сферата.
Осигуряване на изрядна документация: Комплексността на цялата бюрокращина, съпровождаща процеса по закупуване на имот определено може да ви притесни и затрудни. Въпреки това с достъп до Интернет, никой не е ограничен от необходимата информация. В случай на известно съмнение от ваша страна, ви съветваме задължително да използвате услугите на доверен адвокат, за да имате спокойствието, че имате някого до себе си, който е запознат в детайл със законовите изисквания и детайли по сделката и документацията на имота.
Обръщаме внимание и за следното, при невъзможност за 100% финансиране на мечтания дом с лични средства, ще се появи нуждата и от ипотечен кредит, а изборът на правилния кредитен консултант ще е от първостепенно значение.
В рамките на това начинание бихме искали да ви обърнем внимание и да Ви насочим към платформата ORB.bg. Благодарение на нея съвсем свободно и независимо разполагате с възможността да преминете през процеса на покупка на недвижим имот без необходимост от брокер. Водени само от Вашия личен интерес, ще отстраните проблема фокусът да пада върху интересите на купувачите и този на агенциите за недвижими имоти. Екипът на ORB.bg ви предоставя напълно безплатно препоръки и ноу-хау по сключване на сделка за имот.
Ако вече самостоятелно търсите имот за купуване, свържете се с нас още сега, за да разгледате нашите обяви.
Photo by RODNAE Productions