Покупката на жилище е един от най-сложните избори, които ще се наложи да направите през живота си. Тънкостите в процеса са изключително много и често крият различни рискове – допълнителни разходи, незащитен интерес на купувача и много други.
В тази статия ще представим ценни съвети в полза на купувачите при избора и преминаването през процеса на придобиване на нов имот.
Определете в какво жилище искате да живеете
Преди да започнете търсене на имот, уверете се, че имате критерии, по които това да се случи. Ето на кои въпроси е добре да имате отговор:
Какъв вид жилище търсите? – още в началото трябва да сте наясно дали планирате да живеете в къща или апартамент, тъй като това ще предопредели всички останали избори след това. Също така, добре е да знаете дали предпочитате да живеете в жилище ново или старо строителство. И двата вида имат своите предимства и недостатъци, с които е трябва да се съобразите.
Колко голямо жилище търсите? – разбира се, трябва да си дадете и сметка колко души ще живеят в новото ви жилище и за какъв период от време възнамерявате да го използвате. С тази информация предвид, ще имате яснота и за площта на жилището, която ви е необходима.
На кой етаж и с какво изложение ще бъде жилището? – за много купувачи е от значение дали даден апартамент е на първия или последния етаж или дали не е със северно (по-рядко предпочитано) изложение.
„На зелено“, завършено или обзаведено? – кога искате да се нанесете в новото си жилище? От този отговор зависи и дали сте склонни да изчакате построяването и довършването на новото си жилище или дали искате да се нанесете в такова, което е готово за живеене.
Изберете къде искате да живеете
Определете град, район и квартали, в които бихте искали да живеете. Тук проучването и формирането на предпочитания може да отнеме повече време, особено ако новото ви жилище ще бъде в друг град. Съобразете избора си с наличната и бъдещата инфраструктура, локацията, възможностите за придижване и свързаността с други райони.
Определете бюджета си и си набавете финансиране
В много редки случаи ще разполагате с цялата необходима сума за закупуване на имота си подръка. Дори да е така, най-напред се уверете, че обявената цена на квадратен метър площ от жилището е пазарна и съответства на състоянието на имота, неговите предимства и недостатъци.
Идва моментът и да пресметнете месечните си разходи, както и възможностите ви да обслужвате един бъдещ ипотечен кредит. Добра практика е месечната вноска по такъв да не надвишава 1/3 от доходите на домакинството ви и то при условие, че не изплащате и други кредити. Съветваме ви след погасяване на всички задължения в края на месеца да предвидите и остатъчна сума, която да можете да спестите. Ако вече имате яснота по всички тези въпроси, можете да изчислите и сумата, която може да ви бъде отпусната. Това също е фактор, който може да повлияе на изборите, които да направите по отношение на вида на имота и неговата локация. Съветваме ви да се обърнете и към независим кредитен консултант или представител на банкова институция за повече подробности и консултация по тази тема. Ето част от тънкостите, на които да обърнете внимание:
Лихвените проценти, допълнителните такси и ГПР на кредита
Срок на кредита
Фиксираната лихва
Необходими документи за кандидатстване и одобрение – попълнена молба за отпускане на кредит; документ за самоличност; трудов договор; документи удостоверяващи други доходи и заетост;
Предложенията на различните банки
Възможност за предварително одобрение, което да ви даде повече сигурност при търсене на имот и преговори за закупуване
Прегледайте обяви за покупка на имот
Вече можете да започнете и търсенето по избраните от вас критерии и сравняването на различни оферти за продажба на имоти. Важно е да знаете и къде можете да откриете най-добрите предложения за вас. Ето нашите насоки:
Изберете платформа за покупко-продажба на имоти, която предлага достатъчен избор според вашите изисквания, като купувач
Изберете платформа, която ще ви позволи да закупите апартамент без брокер и без заплащане на комисионна от 3% или повече
Доверете се на платформа, която предлага справедливи условия за всички страни по сделката и публикува обяви от надеждни продавачи
Вижте още: Как да закупим имот без брокер и какво трябва да имаме предвид
ORB.bg е мястото, където ще открите правилните за вас оферти и ще можете да закупите нов имот без брокер и комисионна.
Оглед и преминаване към сделкa
След като харесате една или няколко обяви, идва моментът да направите оглед на избраните имоти. По време на такъв оглед ви съветваме да обърнете внимание на:
Състоянието на стените и настилката в апартамента или къщата
Прозорците и дограмата
Функционирането на осветлението и ВиК инсталациите, както и на всички налични електроуреди
Състоянието на цялостното обзавеждане, ако то се продава заедно с имота
Ако и при тези стъпки се уверите, че имотът е в добро състояние и имате интерес към закупуването му, можете да преминете към следващите, в които ще ви разкажем в отделни публикации. Сред тях може да са:
Заплащане на капаро/депозит
Справка за историята на имота и проверка на неговата документация – ипотеки, тежести и документи на настоящия собственик
Консултация с нотариус
Изготвяне на предварителен договор
Договор за ипотечен кредит
Изповядване на сделката
Вписване на имота
Промяна на партидите към доставчиците на електроенергия, водоснабдяване и др.
Заплащане на местни данъци и такси
В зависимост от вида на имота и целта, с която го закупувате, всички тези стъпки може да варират. Съветваме ви да внимавате за всички тънкости и скрити такси, които значително могат да повишат крайната цена, която ще платите, като нов собственик.
Отново насочваме вниманието ви към платформата Orb.bg, в която ще откриете голям набор от обяви за продажби на имоти без брокер, при които ще се възползвате от пълна прозрачност, ясни условия и директна комуникация с продавача. Целта ни е да осигурим процес по покупко-продажба на имоти, при който фокусът пада върху интересите на купувачите, а не върху този на агенциите и брокерите за недвижими имоти да завършат най-голям брой сделки в най-кратък срок. Ако вече сте в процес на търсене на нов имот, съветваме ви да разгледате обявите в платформата още сега.
Photo by Alena Darmel